FAQ: Droits de propriété des couples non mariés

Voici quelques questions courantes que se posent les couples non mariéssurleurs droits de propriété:

1. Quels problèmes mon contrat de propriété doit-il couvrir?

Si vous êtes actuellement en relation avec quelqu'un et que vous vivez ensemble ou prévoyez de vivre ensemble avant de vous marier ou au lieu de vous marier, vous devez vous demander si un accord de propriété peut être utile dans votre situation particulière.

À bien des égards, les accords de propriété peuvent être considérés comme un autre élément de la longue liste de polices d'assurance que vous pouvez choisir de mettre en place. Cependant, dans le cas des accords de propriété, ce que vous «assurez», ce sont les décisions concernant les questions d'argent et de propriété liées à votre cohabitation en tant que couple non marié, en cas de rupture.

Voici quelques-uns des problèmes les plus courants que les couples doivent parfois résoudre dans un accord de propriété:

• Le partage des biens: Comment allez-vous posséder et partager la propriété que chacun de vous apporte à la relation ou que vous acquérez ensemble? Comment la propriété sera-t-elle divisée en cas de rupture? Qui peut garder quoi?
• Prise en charge d'un partenaire dépendant: Y aura-t-il un règlement financier ou une aide versée à un partenaire financièrement dépendant en cas de rupture? Si oui, combien et / ou pour combien de temps?
• Dettes: Qui est responsable de payer quelles dettes? Qui sera responsable de l'hypothèque ou du loyer de la maison?
• Problèmes divers: Qui devra déménager si vous rompez? Qui conservera des objets spécifiques tels que des meubles ou des œuvres d'art? Qui sera responsable des dettes préexistantes ou futures?

2. Quand devrais-je envisager un contrat de propriété?

Beaucoup de gens ont l'impression que seuls les couples aisés ont besoin d'accords immobiliers. S'il est vrai que si les deux partenaires ont très peu d'actifs et pas d'enfants, le couple est beaucoup moins susceptible d'avoir besoin d'un accord immobilier, il existe de nombreuses situations où les couples aux moyens plus modérés gagneraient à avoir une compréhension claire de leurs obligations mutuelles. sont les uns aux autres.

Plus vous acquérez d'actifs et plus vous vivez ensemble, plus il est probable qu'un contrat immobilier global soit un outil utile. En particulier, il existe trois situations dans lesquelles un contrat de propriété est souvent une bonne idée:

1. Lorsque l'une ou l'autre des parties a des actifs, des revenus ou des héritages importants qu'elle souhaite protéger;
2. Lorsqu'un couple a acquis ensemble un bien important au cours de la relation ou envisage d'acquérir un tel bien; et
3. Lorsque vous ne vous connaissez que depuis peu de temps.

L'une ou l'autre de ces situations suscitera automatiquement certaines inquiétudes au regard des attentes de chaque partenaire et un contrat immobilier pourra préciser et clarifier ce qu'il faut attendre de chacun de vous.

3. Si mon partenaire et moi achetons une maison ensemble. Comment devrions-nous traiter cela dans notre contrat de propriété?

Deux personnes non mariées peuvent créer un intérêt conjoint dans la propriété en l'acquérant ensemble, en inscrivant les deux noms sur le titre et en choisissant la forme du titre, qu'il s'agisse d'une copropriété (avec ou sans droits de survie) ou d'une location en commun.

La copropriété peut devenir particulièrement compliquée lorsque deux partenaires non mariés contribuent tous deux à l'achat de la propriété mais qu'un seul nom de partenaire figure sur le titre, ou lorsqu'un seul partenaire paie l'achat mais les deux noms figurent sur le titre.

Si vous possédez ou prévoyez d'acquérir une propriété avec votre partenaire non marié, un contrat de propriété peut vous aider à résoudre ces problèmes en spécifiant clairement comment votre propriété doit être divisée si votre relation prend fin.

4. Qu'est-ce que la palimonie? Et devrait-il être traité dans un contrat de propriété?

Comme il est si courant que les relations les plus longues et les plus engagées finissent par prendre fin, tout partenaire non marié qui devient dépendant de l'autre partenaire pour un soutien financier serait sage d'avoir un accord juridiquement exécutoire décrivant les intentions du couple concernant le soutien financier dans l'événement d'une rupture.

Alors qu'un partenaire marié qui quitte le marché du travail est susceptible d'avoir une certaine protection contre les conséquences potentielles du divorce sous la forme d'une pension alimentaire et de biens matrimoniaux partagés, un partenaire non marié qui quitte le marché du travail ne bénéficiera pas d'une telle protection.

La palimonie est un terme utilisé pour décrire le soutien financier qui est légalement tenu d'être payé d'un partenaire non marié à l'autre après une rupture. Cependant, il n'y a pas de «pension alimentaire» à moins que les partenaires non mariés aient un accord écrit énonçant clairement une obligation pour un partenaire de fournir un soutien à l'autre après la fin de la relation. Un contrat de propriété correctement exécuté peut donner à ce partenaire un droit à un soutien continu si la relation prend fin.

5. Mon partenaire a un revenu beaucoup plus élevé que moi. Le contrat de propriété devrait-il couvrir qui a droit au revenu de mon partenaire et les choses que nous achetons avec lui?

En plus de fournir une garantie à un partenaire financièrement dépendant, un contrat de propriété doit incluent également la protection du partenaire avec des revenus ou des ressources financières nettement plus importants.

Dans certaines circonstances, la combinaison de revenus et de ressources financières peut créer un intérêt de propriété conjoint involontaire entre le partenaire financièrement plus faible et le partenaire le plus aisé financièrement.

Par exemple, si le couple a un compte bancaire conjoint, chaque partie pourrait avoir droit à 50% du solde lors de la séparation, à moins qu'un accord ne spécifie la propriété dans un pourcentage différent. Cela devrait également être pris en compte lorsque le couple achète des articles ensemble. D'autres types d'actifs conjoints ou de comptes de valeur significative doivent également être traités dans votre contrat de propriété.

6. Si l'un de nous meurt pendant la relation, de combien de biens héritera le survivant?

Étant donné que les couples non mariés ne jouissent pas des mêmes droits que les couples mariés, les partenaires non mariés n’héritent pas automatiquement des biens de l’autre. Ainsi, si un partenaire décède sans testament, ses actifs seront distribués conformément à la loi de l'État, et dans la plupart des cas, ces actifs iront aux frères et sœurs et autres parents et très rarement au partenaire survivant.

Pour cette raison, il est important pour les partenaires non mariés de préparer des testaments, des fiducies vivantes et d'autres documents juridiques et de détenir des biens en copropriété afin de s'assurer que leurs actifs sont répartis selon leurs souhaits.

7. Suis-je financièrement responsable des dettes de mon partenaire non marié?

Beaucoup de gens considèrent les accords de propriété uniquement comme des outils pour protéger les actifs d'un riche partenaire de l'autre partenaire en cas de séparation. Mais ce n'est qu'une utilisation possible pour un contrat de propriété. Le plus souvent, un contrat de propriété protège les actifs des deux partenaires - non pas l'un de l'autre, mais des créanciers, que l'un d'entre eux ait plus de richesse que l'autre ou non.

Par exemple, une poursuite contre un partenaire n'affectera pas les biens et les revenus de l'autre partenaire, si le couple garde ses biens et ses revenus séparés. Les obligations fiscales et les dettes commerciales n'affecteront pas non plus les biens et les revenus de l'autre partenaire si le contrat de propriété approprié est en place.

Il est préférable de vous assurer à l’avance que vos biens et vos revenus sont protégés que de payer un avocat pour régler ces problèmes plus tard. Avec un accord de propriété en place, les couples peuvent spécifiquement caractériser l'un de leurs biens comme étant séparé.

Pour les réponses à d'autres questions concernant les droits de propriété des couples non mariés, consultez un avocat expérimenté en droit de la famille dans l'État dans lequel vous vivez.

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